【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】

清明節連續假期結束，代銷業者估計，此次假期各建案的人氣、買氣都較前一個周末成長兩成多，大台北地區總成交金額起碼達到50億元，台中市約有10億元，總計三天創下60億元的佳績。業界預估，若無政策性打壓，房市將一路旺到520檔期。

其中，大台北地區代銷業者甲山林在清明假期創下17億元的銷售佳績，海悅也有15億元的銷售佳績；海悅協理郭正安指出，手上銷售的六件個案，三天內共賣出15億元。而位於台北市信義路的「大安信義」，此次連假才推出，60戶在三天內就賣掉一半。

甲山林副總經理徐永仁觀察，今年各案的人氣、買氣都較前一個周末成長兩成多。位於基隆的「城上城」在這三天內銷售金額達9.5億元，每天來人都超過150組、銷售量在30戶到50戶之間，該案不到一個月已賣掉近400戶。

南港大案「NY.21紐約花園」買氣也很旺，海悅專案經理邱遵源指出，三天連假來人近70組，目前售出六成多，一次買兩戶的客戶也愈來愈多，顯示樂觀看待房市。台北市內湖五期的「談美」、台北縣新莊大案「新富都No.5」等昨（5）日結算，已進入銷售尾聲，可望本周結案。

遠雄企業團在台北縣林口的「未來之光」，也出現台商看屋潮，每天來人都超過50組，銷售金額突破1億元。遠雄副總經理張麗蓉指出，不少台商返鄉掃墓時，順便看屋，還有人帶200萬元現金，看了覺得很滿意，立刻簽約，讓接案人員連忙找點鈔機。

台中七期新市政中心豪宅接待中心這幾天也湧入大批看屋人潮，其中富宇「東方之冠」、總太「東方帝國」各有八戶成交，金額近4億元。

尚未進場的台中聯聚「仁和」案，也是高詢問度個案，三天假期來客超過十組。此案規劃98戶，坪數100至200坪，每坪單價45萬元以上，目前表達訂購意願台商已有250餘組。

台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示，清明節是台商返鄉的高峰，根據歷年經驗，此時台中豪宅都會有不錯的銷售佳績。

所謂329檔期是指3月1日至4月30日，被視為全年房市景氣指標。

今年前半段因政府打壓房市，買氣有所退縮，直到3月底才轉佳。

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內政部近日公布全國拍賣移轉量持續寫下新低，今年上半年僅移轉3235棟，年減23.79%。房仲表示，主因低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外，其實只要房價降到一定程度就有買家。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，政府打房聲聲催，不過拍賣移轉每下愈況，主要原因除與低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外，和中古市場交易只要能降價到低於行情就有買方承接不無關係。

徐佳馨指出，和前幾波多頭相比，這波多頭最大的差異在於市場仍有不少買方看屋，買方只是等待價格修正，因此只要屋主斷頭，售價低於行情，往往就能順利脫手，也讓拍賣供給量減少。

此外，坊間不少斷頭客善於融資或與銀行溝通還款方案，種種因素都造成拍賣市場好案難尋，量少質不精應是造成拍賣量縮主因；而因為近年來拍賣價格在估價時已經與市價看齊，一拍幾乎討不到便宜，更讓交易趨於慘淡。

從六都表現來看，桃園與台中量縮幅度最多，各有51.51%和43.78%，新北市量縮幅度僅0.82%。徐佳馨表示，量縮幅度大的區域應是中古市場仍有買盤支撐，但量縮幅度不大，且在低檔盤旋的區域，應注意是否市場已經逐漸打底；從過往經驗來看，若法拍量持續萎縮，市場很難見到全面性的崩盤。